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Se hai bisogno del 100% del valore di acquisto della casa

Per effetto della garanzia del “Fondo di Garanzia per mutui Prima Casa” può essere concesso un importo massimo fino al 100% del valore dell’immobile da perizia di stima ed inoltre prevede condizioni più basse rispetto ai mutui standard.

Si tratta di un utile strumento per chi, come giovani e giovani coppie, ha difficoltà a versare un acconto per l’acquisto della prima casa.

Chi può fare richiesta?

L’articolo 1 commi 113 e 115 della Legge n. 207 del 30.12.2024 “Bilancio di previsione dello Stato per l’anno finanziario 2025 e bilancio pluriennale per il triennio 2025-2027”, ha disposto dal 1 gennaio 2025 l’accesso al Fondo prima casa “esclusivamente” per:

  • Giovani coppie
  • Nuclei familiari monogenitoriali con figli minori
  • Conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari
  • Giovani che non hanno compiuto trentasei anni di età
  • Nuclei familiari che includono tre figli di età inferiore a 21 anni e con un valore dell’ISEE non superiore a 40.000 euro annui
  • Nuclei familiari che includono quattro figli di età inferiore a 21 anni e con un valore dell’ISEE equivalente non superiore a 45.000 euro annui
  • Nuclei familiari che includono cinque o più figli di età inferiore a 21 anni e con un valore dell’ISEE non superiore a 50.000 euro annui.

La norma ha inoltre previsto la possibilità di richiedere l’innalzamento della garanzia per coloro che hanno un ISEE qualificato e richiedono un mutuo superiore all’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori.

Ai sensi dei commi 112 e 113 della suddetta norma, è stata altresì disposta la proroga dal 31 dicembre 2024 al 31 dicembre 2027 la possibilità di elevare la garanzia fino al 90% per i nuclei familiari di cui alle lettere e, f, g, del precedente elenco, nel caso in cui il rapporto tra l’importo del finanziamento e il prezzo d’acquisto dell’immobile (comprensivo degli oneri accessori) sia superiore all’80%.

Quali caratteristiche deve avere l’immobile?

L’immobile per il quale si chiede il finanziamento deve avere queste caratteristiche:

  • Deve essere adibito ad abitazione principale.
  • Non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi)
  • Non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici in data 2 agosto 1969, n.1072

Come richiedere Mutuo Fondo di Garanzia Prima Casa Consap

Verifica se hai i requisiti per accedere al Fondo di Garanzia.

Prenota un appuntamento per fare una simulazione del mutuo.

Sottoscrivi la domanda di mutuo e compila il modulo scaricabile dal sito MEF o Consap per accedere al Fondo, allegando un documento di identità. Entro 20 giorni Consap comunicherà alla banca l’esito.

Se la risposta di Consap e l’esito della delibera da parte di Banca Etica sono positive, perfezioni il mutuo garantito entro 90 giorni.

Scopri nel dettaglio il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa sul sito www.consap.it


Documentazione

Per conoscere le condizioni e le principali caratteristiche del finanziamento leggi le informazioni generali sul Credito Immobiliare offerto ai Consumatori

Mutuo fondiario CONSAP fondo di garanzia prima casa soci

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Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Per il TAEG e le condizioni contrattuali ed economiche, leggi le Informazioni Generali sul Credito Immobiliare Offerto ai Consumatori disponibili presso le filiali e i locali aperti al pubblico e nella sezione Trasparenza Bancaria di questo sito. Banca Etica si riserva la valutazione del merito creditizio e dei requisiti necessari alla concessione del mutuo.

Domande frequenti

Che cos’è il TAEG?

Il TAEG – Tasso Annuo Effettivo Globale – indica il costo totale del finanziamento espresso in percentuale annua sul credito concesso. Comprende gli interessi e tutte le altre spese.

  • Si calcola secondo modalità stabilite dalla legge e dalle istruzioni della Banca d’Italia.
  • Questo indicatore di tasso permette di confrontare le offerte di finanziamento a parità di importo e durata.

Quando scegli il tuo prestito personale confronto il TAEG delle diverse proposte e non lasciarsi influenzare dalla convenienza del solo TAN, che non indica l’importo totale delle spese applicate.

 

Che cos’è il TAN?

Il TAN – Tasso Annuo Nominale – indica il tasso di interesse del finanziamento; non comprende commissioni e spese e non indica il “costo totale del finanziamento”, espresso invece dal TAEG.

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